Preguntas Frecuentes
Cuales documentos ocupo para hacer una operacion de compraventa ante una notaria?
Ademas de las escrituras o documentos de propiedad antecedentes, se requieren basicamente cuatro documentos que son : 1) avalúo fiscal 2) levantamiento topografico 3) certificado de libertad de gravámenes hipotecarios 4) certificado de libertad de gravámenes fiscales.
Pueden ustedes hacer el avaluo, el levantamiento y llevar a cabo el trámite de esa documentacion?
Si, nosotros tenemos personal calificado para llevar a cabo estos tramites y realizar el avalúo fiscal así como el levantamiento arquitectónico, en las ciudades de Tijuana y Playas de Rosarito Baja California.
Cual valor se considera para el cálculo del pago de impuestos en una operacion de compraventa?
Para el cálculo de impuestos en una operación de compraventa, la autoridad fiscal calcula los impuestos de acuerdo al valor mas alto que se consigne, en a) valor catastral b) valor de la operación de compraventa declarado por las partes c) avalúo fiscal.
GLOSARIO DE TERMINOS VALUATORIOS
Precio: es la medida del valor de las cosas, y su valor es la medida de su utilidad.
Costo: El desembolso o erogación total para desarrollar una mejora y se aplica tanto a la reproducción de una mejora idéntica,como al reemplazo con funcionalidad equivalente.
Valor: La relación monetaria entre los derechos de propiedad y aquéllos que compran, venden o usan dichos derechos. El valorexpresa un concepto económico y, como tal, nunca es un hecho sino una opinión de la valoración, en un tiempo determinado, de acuerdo con la definición preestablecida.
Avalúo: es la estimación del valor comercial de un inmueble o artículo reflejado en cifras monetarias por medio de un dictamen técnico imparcial, a través de sus características físicas, de uso, de investigación y el análisis de mercado, tomando en cuenta las condiciones físicas y urbanas del inmueble.
Valor comercial: es el precio más probable, en una fecha determinada, en efectivo o en términos equivalentes de efectivo, o en otros términos acordados con precisión, en que unos derechos específicos de propiedad deben venderse, después de un tiempo razonable de exposición en un mercado competitivo y bajo todas las condiciones de una venta justa, con un comprador y un vendedor actuando con sensatez, conocimiento e interés propio y suponiendo que ninguno actúa bajo ningún tipo de presión.